월드비젼유학원

HOME > 싱가폴 조기유학 > 싱가폴 유학준비 > 생활정보

1. 주택

· HDB(Horsing &Development Board)
정부주택으로 사전 신청에 의해 계획 건설되어 배분 됩니다. 시민권자 및 영주권자에 한하여 신청가능하며 외국인에게 임차는 원칙적으로 금지되어 있으나 집주인이 인정된 사유로(2년 이상 해외근무 등) 정부로부터 허가를 얻을 경우 외국인에게 임차 가능합니다. 통상 정부 지정 임차금에 추가 금액은 개별로 협상해서 결정 합니다.

· HUDC(Housing &Urban Development Corporation)
고급 민간 고층 APT로 HDB에 비해 분양 가격이 비싸고 시설 및 규모도 크고 좋은 상태 입니다. 외국인 임차는 HDB와 동일한 형태입니다.

· Condo 및 고층 APT
외국인이 자유롭게 시장가격에 따라 임차 가능 합니다.

2. 토지 및 APT 부동산 특징

모든 토지는 원칙적으로 정부소유이나 1) 999년 임차, 2) 99년 임차, 3) Free Hold 등으로 구입되고 임차의 경우 기간은 사용 용도 및 목적에 따라 다르게 임차되고 있.습니다.
☞ 6층 이상 APT에 한하여 외국인 소유 가능 합니다.

3. 주택 임대 및 구입

- 1단계.
렌탈을 할 것인가?... 살 것 인가를 결정 합니다.
주택을 렌탈 할 것인가 살 것 인가를 결정하는 것은 거주자의 계획에 달려있습니다. 예상하기에 싱가폴을 떠날지 어떨지를 모른다던가 영구 거주자나 시민이 될 계획이나 벌써 그렇게 되어 있다면 주택을 구입하는 것이 더 용이할 것입니다. 그렇지 않다면, 적어도 잠시 동안을 위해서는 주택을 임대하는 것이 더 용이할 것입니다.

- 2단계.
우선 예산을 세웁니다.
주택 예산은 주택의 종류와 위치에 따라 차이가 큽니다.

- 3단계(지역 선택)
거주자의 일하는 사무실과의 거리와 자녀의 학교로부터의 거리 등을 생각하고 지역을 선택합니다. 물론 주택 구입 예산이 어느 정도 인가에 따라 지역이 달라질 수도 있습니다. 싱가폴은 대부분 주거지 구역번호 9,10,11을 가진 최초의 주거지역과 함께 여러 주거 단지로 구성되어져 있습니다. 집을 구할 때 살고자 하는 해당지역의 구역번호를 기억하는 것이 좋습니다. 만약 거주를 원하는 지역의 정보를 어느 정도 가지고 있으면 이후 부동산 업자와 거래를 할 때에 많은 도움이 됩니다.

- 4단계(부동산 업자를 선택할 것인가?)
싱가폴에서 주택을 구입할 생각을 가지고 있다면, 부동산 대리업자를 선택하는 것이 좋습니다. 싱가폴에서 주택 부동산 대리자는 대부분 부동산 구입가격의 1-2%의 대리 업무비를 받습니다. 만약 당신이 임대를 하고자 하는 사람이라면, 당신 대신에 주택을 찾아줄 부동산 대리업무자를 지정하거나 그렇지 않다면당신 스스로 부동산 광고를 보고 찾아야 합니다.

- 5단계(조사)
집을 구하는 데 있어서 가장 유효한 방법이 Straits Times(싱가폴 신문)의 광고란을 보는 것입니다. 그곳에서, 정확한 지역과 주택종류에 대한 정보와 부동산업자들에 대한 정보를 얻을 수 있습니다. 인터넷을 통해서도 찾으실 수 있습니다. 만약 이 두 가지를 통하여서도 원하는 주택을 찾지 못한다면, 부동산 대리업자를 선택하는 것이 최선일 것입니다.

- 6단계(집 내부를 본다)
기억해야 할 것은 집을 방문할 때 세부사항 기록을 위한 펜과 노트 그리고 어두운 공간을 보기위해 후레쉬를 가져가야 한다는 것입니다. 테이프로 음성 녹음을 하는 것도 좋은 방법입니다. 만족할 때까지 여러가지 세세한 질문들을 하는 것에 주저하지 말아야 합니다.

- 7단계(계약 체결)
계약서에 사인을 하기 전에 알아두면 유익할 정보들입니다.

** 임대계약
  · 이해하지 못하는 부분에 대해 정확한 이해를 구해야 합니다.
  · 계약기간이 얼마인지를 확실히 알아 두어야 합니다.(임대인이 계약을 철회하지 않는 한, 의무적으로 임대기간을 채우도록 되어 있습니다.)
  · 집 내부 수리의 책임이 누구에게 있는지를 확실히 해야 합니다.(이것은 계약서에 명확하게 명시되어 있어야 합니다.)
  · 저당금(저당금이 얼마인지와 집이 반환될 때 어떤 상태로 반환되어야 하는지가 계약서에 명확하게 기록되어져 있어야 합니다.)
  · 당신과 임대인은 임대 계약서에 날인을 하기 전에 임대 하고자 하는 집을 잘 살펴봐야 합니다.
  · 누가 전기료나 수도료를 지불해야 하는지를 협상을 통해 명확하게 해야 합니다.
** 구입계약   · 계약협상을 하기 전에 먼저 변호사를 선임해야 합니다.
  · 만약 필요하다면 financing을 신청 하십시오.
  · 주택 가격이 적절한지를 알아보기 위해서는 Valuation(공시지가)이 가장 좋은 방법입니다.
  · 계약서에 날인하기 전에 전문가로부터 주택으로 인해 ?일어날 수 있는 문제들에대해 조언을 받는 것이 좋습니다.
  · 계약을 완료하기 전에 주문했던 사항들이 충족되어졌는지를 꼭 확인해야 합니다.
  · 변호사가 주택 내 설비사항들의 항목을 명확히 하였는지를 확인해야 합니다.

** 아파트 임차 시 주의 사항
① 통상 Full Furniture이나 입주된 계약서에 명시된 가구 숫자, 상태 종류 등을 확인하여야 하며 집안에 못 자국, 굵힌 자국, 다소 파손된 부분 등에 대해서는 사전에 필히 확인을 하고 입주하여야 차후 이전 시 배상문제 등 시비가 없어야 하며, 철저한 계약서주의이기 때문에 계약서조항을 사전에 잘 검토해야 됩니다. 계약 이후에도 불편한 사항(예 : 샤워기 교환, 가구 교환)은 집주인과 협의해서 처리해야 되며 일반적 인 교환이나 처리는 후에 문제가 됩니다.
② 전화는 개인별로 차이가 나므로 집주인 제공시 국제전화 가능 여부, 기존 전화요금 미납관계 등을 확인하여야 합니다. 전화신청은 우체국이나 Singtel에 신청후 바로 가설이 됩니다.
③ 주차장 및 APT 부대 시설 이용에 대해 필히 확인 해야 됨.
④ 가스, 전기 및 수도 연결 : 통상 단수, 단전되어 있으므로 사전에 입주 날짜를 정한 후 집주인에게 연결 조치 요망하거나 직접 PUB(Pubic Utilities Board)에 요청을 해야 됩니다.

※ 요청 후 약속일자, 시간이 확정되면 즉시 기술자가 나와서 연결해 줍니다. 이때 입회확인이 필요 합니다.

4. 의료 보험 제도

현지인은 국민 의료보험이 되어 있으나 외국인의 경우 보험적용은 안되며, 외국계 보험회사 보험가입을 통해서만 보험 혜택이 가능 합니다.
문제점은 가입 보험 수수료가 비싸고 제한적이기 때문에 비현실적이며 통산 출산의 경우 의료보험 적용이 안됩니다.
싱가폴 대부분의 회사들은 직원들에게 의료보험 혜택을 줍니다. 회사에서 적용하는 의료보험 기준 외에 더 필요한 것이 있으면 개인이 보험에 가입해도 됩니다.

5. 교통

1) 버스
  · 일반 시내버스, 중형 마을버스(지역에서 시내 특정지역을 출 퇴근 등 특정 시간대에 운용 합니다 - 매우 편리하며 월단위 Coupon도 판매함). 지하철, 택시 등으로 구분이 되며 도로는 일방 통행을 원칙으로 합니다.
  · 운전대가 우측(서울과 정반대)에 있으므로 보행시 또는 운전시 특별한 주의를 요합니다.
  · 일부 지역에서는 우회전 표시가 없어 푸른 등에서 차량이 없는 경우 비보호 우회전을 허용하기도 하므로 운전 시 각별한 주의를 요합니다.
  · 공항에서 주요 Hotel까지는 중형 Bus가 시내 각 곳에서 시내 Bus와 연결되어 운용되고 있습니다.
  · ERP제도 운영(ELECTRONIC ROAD PRICING) : 도심 진입료 및 고속도로 사용료 납부.
모든 자동차에 IU(IN-VEHICLE UNIT)가 장착되어 있으며(정부에서 장착하여줌) CASH CARD에 의해 요금이 자동적으로 출입 횟수에 따라서 차감됩니다.(CASH CARD 잔액 S$5미만시 경고음이 나오며 주유소, 우체국에서 CASH CARD 구입 및 TOP-UP이 가능합니다.

2) 택시
  · 택시는 CALL TAXI제도가 비교적 잘 되어 있으므로 필요시 CALL을 하여 이용하면 매우 편리하며 CALL비용이 추가 됩니다.
1. CALL TAXI 이용시 기본 TAXI 요금에 S$3.00이 추가되며 PEAK TIME.
(09:00 - 12:00, 16:00 - 18:00)에는 다시 S$0.50이 가산 됩니다.
2. CALL TAXI로 공항 이용 시에는 일반 TAXI 요금에 S$3.00만이 추가 요금으로 가산됩니다.
3. ERP 시간대에는 기본요금에 ERP CHARGE가 가산 됩니다. 즉 CALL TAXI로 PEAK TIME에 ERP지역으로 진입시에는 CALL CHARGE + PEAK TIME CAHRGE S$0.50 + ERP CHARGE가 합산이 됩니다.

3) 지하철
· 지하철은 노선이 구분되어 있고, 구간 1회용 단기 TICKET(기본 60센트)에서 10불, 20불등 단위로 장기 TICKET을 판매하고 있습니다.(판매 창구는 구분이 되어 있음)
☞ 장기 TICKET은 잔액이 있는 경우 RENEW시에 잔액이 추가되어 TICKET VALUE에 가산이 되므로 잔금이 부족하기 전에 RE-NEW하여 사용 하시기 바랍니다.
갱신 시 사용하던 TICKET을 가지고 그대로 갱신이 되며 그렇지 못하면 추가로 2불 TICKET값을 지불해야 합니다.
즉, 처음 장기 TICKET구입시 TICKET비용을 추가로 2불 지급하면 계속해서 추가요금 없이 사용 가능합니다.

6. 영주권 신청

☞ 신청서 작성(이민국 & 등록청으로 부터 신청서를 받아야 합니다.)
☞ 신청서 완성 후 제출(신청서 완성 후 개인적으로 싱가폴 이민국 & 등록청에 제출)
☞ 처리기간(6개월 정도)
☞ Entry Permit 수령(신청이 받아들여졌을 경우, Entry permit이 발급 됩니다. 이 Entry permit은 공식적으로 영주의 상태를 보장해 주는 것입니다. Entry Permit는 개인적으로 싱가폴 이민국 & 등록청에서 수령해야 합니다. S$100(US$63)의 수령요금이 부과 됩니다.)
☞ Re-entry Permit 신청(Entry permit을 받았을 때, Re-entry permit을 신청할 수 있습니다. 이것은 싱가폴을 잠시 떠났다가 재입국하는 것을 영주권자로서 보장해 주는 것 입니다. 만약 이 Re-entry permit없이 싱가폴을 떠났을 경우, Entry permit을 상실하게 됩니다. 이 Re-entry permit은 5년까지 타국에 나가 있는 것을 보장해 줍니다. S$10(US$6)의 수령요금이 부과 됩니다.
☞ 배우자와 자녀를 위한 비자 신청(당신은 영주권 신청을 당신의 배우자와 결혼하지 않은 21세 이하의 당신의 자녀들과 함께 포함하여 할 수 있습니다.)
☞ 성년 자녀를 위한 비자 신청(만약 자녀가 21세 이상이라면 그들은 그들 각자가 자신의 조건을 가지고 영주권 신청을 해야 합니다.)
☞ 부모님을 위한 스폰서(영주권자는 자신이 스폰서가 되어 부모님에게 최고 5년까지 가능한 Social Visa를 받을수 있습니다. 더 많은 정보와 신청방법에 대해 알고 싶다면 싱가폴 이민국 & 등록청에 연락 하면 됩니다.

7. 비자신청

통상적인 방문 비자를 제외하고 (공항에서 입국시 통상 2주 허가) 주재 비자(Employment Pass, Work Permit, Student Pass,?Social Pass)와 영주권, 시민권의 세 가지로 크게 분류가 되며 주재 비자는 아래와 같이 P,Q,R.의 세가지로 구분이 되어 발급되고 있다.

구분	P pass	Q pass	S pass	R pass
직종	행정관, 관리자, 전문기술자, 기업책임자, 투자가, 저명한 예술인	숙련공, 기능공	숙련공,기능공	R1 : 준 숙련공 R2 : 일반 근로자
월소득	P1 : S$7,000 이상 P2 : S$3,500-7,000	S$2,000-S$3,500	S$1,800 이상	S$2,500 미만
가족 동반 (배우자,자녀)	가능	가능	가능 (월급 S$2,500 이상자만 해당)	불가능
기타	부모, 처부모 장기방문VISA신청가능	불가능	불가능	불가능
비자 취급소	Ministry of Manpower 18 Havelock Road Singapore 059764 Tel. 6438-5122 ?Fax. 6293-2138 Homepage: http://www.mom.gov.sg Email: mom_wpd@mom.gov.sg

*** 취업비자 (Employment Pass, Work Permit)
: 취업비자는 싱가폴 고용비자 발급부(Ministry of Manpower 18 Havelock Road Singapore 059764 Tel. 6438-5122 ?Fax. 6293-2138)에서 신청서를 받거나 인터넷으로 다운로드 받아서 신청 해야 합니다. 결과는 보통 신청한 시점으로 2주후에 나오는데, 만약 2주 후에 신청 결과를 받지 못했다면 Employment Pass Department에 전화연락해 볼 수 있습니다. 가끔 취업비자가 거절되는 경우도 있는데, 스폰서하는 회사가 부실한 경우이거나 취업자가 자격미달(범죄자....)인 경우에 취업비자가 발급되지 않고 싱가폴 정부에서 임의로 제한(좁은 땅에 일시적으로 너무 많은 외국인이 들어왔다든지...)하는 경우 등등에는 취업비자가 거절될 수도 있습니다.

*** 학생비자 (Student Pass)
: 입학 허가서가 발급되면 이민국(SIR building 10 Kallang Road Singapore 208718)에서 신청서를 받아 신청이 가능하며 어린 학생의 경우 부모 1인에 대해 동행 VISA 발급이 가능 합니다.

*** 영주권 (Permanent Resident)
: 영주권의 경우 싱가폴에서 필요로 하는 High-tech분야 등을 제외하고 "P" pass 획득자를 우선으로 하되 각 항목별 점수 제도를 도입하여 심사하고 있습니다. (항목별 사항 및 점수사항은 대외 공표되지 않고 있습니다)

*** 비자신청시 필요한 서류
: 비자신청서, 보증인편지(개인이 보증을 설 경우에는 보증인의 주민등록증이 필요), 영문최종학력증명서, 주민등록등본 or 초본(영문으로 작성해서 싱가폴 대사관에서 공증받으면 됨), 기타 취업에 관련된 자격증
※ 모든 비자는 여권 유효 기일 이내에서만 발급이 가능하며 여권 유효 기일이 3개월 미만일 경우에는 입국 자체가 거부 될 수 있으므로 여권 유효기일에 대해 항상 주의를 요해야 합니다. (대사관 영사과에서 연장이 가능함.)

8 비자 취득을 위한 건강진단

싱가폴 정부는 고용비자(Work Permit)신청자나 갱신자는 일반 신체검사와 더불어 흉부 X-ray, 에이즈 검사를 받도록 하던 것을 2000년 3월 1일부터 고용비자(EP), 장기비자(학생비자, 전문인방문비자, 가족비자(DP), 기타 6개월이상 장기 체류비자 포함), 영주권(PR)신청자나 연장자들에게도 건강진단을 받도록 결정했습니다. 신체검사에서 결핵이나 에이즈 감염자로 밝혀지면 비자를 받을 수 없습니다.
각종비자 신청자들은 비자 승낙을 받을 시에 건강진단서 양식을 받게 되는데 그 양식을 가지고 싱가폴 정부에 등록 후 현재 개업 중인 의사로부터 건강검진을 받아야 합니다. 건강검진을 받은 양식 원본과 비자승낙 통지서를 이민국에 제출하면 비자를 발급해 줍니다.

9. 기타

전 세계 10개국에서 살고있는 외국인 거주자들을 대상으로 1988년 5월에 실시된 설문조사에서 정치적, 경제적 위험도 평가(PERC)는 결론내리기를 싱가폴은 삶의 질에 있어서 외국인들이 살기에 가장 좋은 동남아시아 국가라고 하였습니다. Fortune지는 세계 도시 평가에서 싱가폴은 삶의 질 부분에서 세계 두번째로 좋은 도시라고 하였습니다. 이 숲의 도시는 안전한 환경과 다양한 주거 조건, 그리고 최고의 의료 서비스와 교육 시스템 등 삶에 있어서 최고의 것들을 제공합니다. 싱가폴은 한 마디로 매우 생활하기 편리한 곳 입니다. 물론 우리와 다른 문화와 언어의 차이에서 오는 여러 가지 불편한 점들도 있지만 싱가폴을 좀 더 잘 알고 나면 정말 편리하게 생활 할 수 있을 것입니다.

  · 복장은 와이셔츠에 넥타이가 정장으로 통용되고 있으나 최근 웃옷을 착용하는 경우도 간혹 있습니다.
  · 마약에 대해 배우 강력히 통제하고 있으며 마약 사범의 경우 국적을 불문하고 최고형을 적용하고 있습니다.
  · 껌을 씹거나 소지 할 수 없습니다. 허나 요즘은 여행객의 소량의 껌은 허용되는 경향 입니다.
  · 에어컨시설이 되어 있거나 버스정류장등 사람들이 줄을 서서 있는 곳에서의 흡연은 법으로 금지되어 있습니다.
  · 대부분이 벌금제도이며 자신이 직접 적발되지 않았어도 목격한 다른 사람의 신고에 의해서도 벌금이 부과 될 수가 있으므로 모든 법규는 준수하는 것을 원칙으로 해야 합니다.
· 음식점은 야외 간이음식점과 일반/고급 음식점이 있고 각국의 음식을 즐길 수가 있으며 위생상태도 매우 양호 합니다.
  · 싱가폴 입국시 원칙적으로 술 1병만 면세되고 있고 물품의 경우 담배와 껌을 제외하고는 원칙적으로 제한이?없습니다.
  · 한국 신문 및 잡지는 전문 대리점이 있으므로 신속하게 구입해서 볼수 가 있고 아동학습지 구독도 가능합니다. 신문의 경우 한국과 하루정도 차이가 납니다.
· 한국 TV는 이곳에서 사용이 되지 않으므로 한국 Video을 시청하기 위해서는 Multi TV에 Multi Video를 사용해야 되며 Video Tape도 전문적으로 대여해 주는 곳이 있습니다.
· 공공 장소 및 사적인 장소(아파트 발코니등)에서 알몸 노출시 싱달러 2,000 벌금 부과 됩니다.
  · 국제 전화이용시 001 - 국가번호 - 지역번호 - 전화번호
(한국국가번호 : 82, 서울에 전화 걸 경우: 001 - 82 - ×××- ××××)
  · 국제 팩스 이용시 012 - 국가번호 - 지역번호 - 전화번호를 사용하면 일반 국제 팩스보다 40%이상 비용을 절감 하실수 있습니다.

  · 인터넷 신청과 이용
싱가폴내 인터넷 사업자는 Singnet, Pacipic, Cyber등이 있으며 각 사업자에 정한양식을 기재하여 제출하거나 ?해당 사업자와 인터넷 사이트를 찾아가서 거기에 비치된 양식으로 신청할 수 있습니다. 싱가폴 케이블티브이(SCV)가 설치되어 있다면 케이블 T.V선을 이용하는 인터넷을 신청할 수 있습니다. SVC 신청은 외국인의 경우 싱가폴 달러 600불을 보증금(해약시 반환)을 내면 SCV 모뎀등을 설치해 주며, 인터넷 사용하는 시간에 상관 없이 매월 싱가폴 달러 60불정도의 정액 사용료를 지불 합니다.

  · 주요 공휴일시 휴일 전날 저녁 6시부터 휴일 당일 자정까지 Taxi 요금추가 1불이 부과됨.
  · 어린이 안전벨트 착용의무
  · 9 개월 이전 : 유아용 의자
  · 9 개월 ∼ 4살 : 접을수 있는 의자
  · 5 ∼ 8세 : Booster Seat 이며 위반시에는 벌금 부과
  · 에어컨 신규설치는 반드시 일정훈련을 받은 기술자에 의해 설치해야 하며 위반시 벌금S$5,000 or 5년 징역형입니다.
  · 가정부 고용시(Maid) 사전에 S$10,000 상당의 사고보험을 의무적으로 가입해야 합니다.
  · 싱가폴에서 구입하는 비행기표는 공항세가 포함되어 있으므로 별도 지불을 하지 않아도 됩니다.